Vender un piso ocupado, con las cuentas claras
Ayudamos a propietarios de toda España a vender su piso ocupado por okupas. Te decimos cuánto pierde por estar ocupado y si te compensa venderlo ya o recuperarlo antes. Y te ponemos en contacto con compradores especializados.
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¿Se puede vender un piso ocupado por okupas?
Sí. Aunque no tengas la posesión, sigues siendo el propietario y puedes vender el piso o la casa; lo que cambia es quién lo compra y a qué precio.
- Se vende tal como está. La escritura dice que la vivienda está ocupada, así que el comprador sabe lo que compra. Desde la firma, recuperar la posesión pasa a ser cosa suya.
- Lo compran inversores. Particulares y empresas especializadas que asumen el procedimiento a cambio de pagar menos que por un piso libre. Te explicamos cómo comparar las ofertas de las empresas que compran pisos ocupados.
- Vale menos que libre, pero no hay una cifra fija. Cuánto pierde depende sobre todo de la zona, de si ya hay denuncia o juicio, del estado del piso y de las deudas que tenga. Lo vemos en cuánto valor pierde un piso ocupado.
Fuente: derecho del propietario a disponer de lo suyo, artículo 348 del Código Civil, consultado el 04/11/2026.
Venderlo ya o recuperarlo primero: lo que cambia
Recuperar el piso antes te deja venderlo a precio de piso libre, pero mientras tanto pagas tú la espera, los gastos y el riesgo. Venderlo ocupado cambia esa espera por un precio más bajo.
| Venderlo ocupado | Recuperarlo y venderlo libre | |
|---|---|---|
| Cuándo cobras | Al firmar la venta ante notario | Cuando acabe el procedimiento y encuentres comprador |
| Precio | Por debajo del de un piso libre | El de mercado de un piso libre |
| El procedimiento | Pasa al comprador desde la firma | Lo llevas tú, normalmente con abogado |
Mientras tanto, el IBI y la comunidad los sigues pagando tú. Las cuentas completas, con los gastos y el tiempo, están en cuánto valor pierde un piso ocupado.
¿Quieres ver las cuentas de tu caso?
Te llamamos, repasamos tu caso y te decimos qué te compensa más: venderlo ya o recuperarlo antes.
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Cómo es la venta de un piso ocupado, paso a paso
La venta de un piso ocupado se firma ante notario, como cualquier compraventa; la diferencia es que el comprador sabe que no podrá entrar hasta recuperar la posesión.
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Revisamos tu caso
Quién ocupa el piso y desde cuándo, si hay denuncia o juicio, y qué cargas o deudas tiene. Si tienes la nota simple del Registro de la Propiedad, mejor.
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Te decimos cuánto pierde
Comparamos lo que puedes recibir vendiéndolo ocupado con lo que te costaría recuperarlo antes, para que decidas con números.
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Hablas con compradores
Te ponemos en contacto con compradores que se dedican a pisos ocupados. Te hacen su oferta y eliges tú, sin compromiso.
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Se firma ante notario
La escritura dice que la vivienda está ocupada. Desde la firma, recuperar la posesión es cosa del nuevo propietario.
Nosotros no compramos el piso. Te ponemos en contacto con quien lo compra, y la decisión es siempre tuya.
Qué documentos hacen falta para vender
Para firmar, el notario te pedirá lo mismo que en cualquier venta, más lo que explique la ocupación:
- La escritura de propiedad, o la de aceptación de herencia si lo heredaste.
- La nota simple del Registro de la Propiedad, con los titulares y las cargas.
- El último recibo del IBI.
- El certificado de la comunidad con las deudas pendientes, salvo que el comprador te exima de él.
- La denuncia, la demanda o las resoluciones del procedimiento, si las hay.
- Si queda hipoteca, el certificado del banco con la deuda pendiente.
No hace falta tenerlo todo para escribirnos: con saber dónde está el piso y quién lo ocupa, empezamos.
Fuente: certificado de deudas con la comunidad, artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, consultada el 04/11/2026.
Quién está detrás de Vender Piso Okupado
Vender Piso Okupado es un servicio de Empresalia Solutions S.L., una sociedad de Sevilla que atiende a propietarios de toda España. Los textos de esta web los firma Francisco González.
No somos un despacho de abogados. Nuestro trabajo es que sepas lo que te conviene antes de decidir y, si decides vender, ponerte en contacto con compradores especializados en pisos ocupados.
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Preguntas frecuentes sobre vender un piso ocupado
¿Por qué se venden pisos ocupados?
Porque recuperar un piso ocupado lleva tiempo y dinero, y no todos los propietarios pueden o quieren esperar. Es una salida, por ejemplo, para quien heredó el piso, vive lejos o necesita el dinero ya.
¿Tengo que decirle al comprador que el piso está ocupado?
Sí, y por escrito: la ocupación tiene que constar en el contrato y en la escritura. Si se oculta, el comprador puede pedir que se anule la venta o reclamarte una indemnización, porque engañar al contratar es dolo (artículos 1269 y 1270 del Código Civil).
¿Puedo venderlo si ya he denunciado o hay un juicio en marcha?
Sí. El comprador tiene que saber en qué punto está el procedimiento, y le entregarás la documentación. En un juicio civil, quien compra puede pedir ocupar tu lugar (artículo 17 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Si es una denuncia penal, revisa con tu abogado cómo queda después de vender.
¿Se puede vender un piso ocupado que tiene hipoteca?
Sí. La hipoteca va con el piso, sea quien sea su dueño (artículo 104 de la Ley Hipotecaria). Lo normal es cancelarla con el dinero de la venta en la misma firma. Si la oferta no cubre lo que debes, habla antes con tu banco.
¿Hace falta que firmen todos los herederos para vender el piso ocupado?
Sí: con la herencia aceptada, para vender el piso entero hace falta el consentimiento de todos los dueños (artículo 397 del Código Civil). Si alguno no quiere, cada uno puede vender su parte (artículo 399), aunque una parte de un piso ocupado es más difícil de vender.
Mientras siga ocupado, ¿tengo que pagar el IBI y la comunidad?
Sí. El IBI lo paga quien es propietario el 1 de enero de cada año (artículos 63 y 75 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). La comunidad la paga cada propietario según su cuota (artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal), aunque no pueda entrar en el piso.
¿Es lo mismo un okupa que un inquilino que ha dejado de pagar?
No. El okupa entra sin ningún título. El inquilino tiene o tuvo un contrato de alquiler, y con el contrato en vigor tiene derechos que hay que respetar al vender, como el tanteo y retracto (artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Esta web trata pisos ocupados sin título; si no sabes cuál es tu caso, cuéntanoslo.
¿Cuesta algo contactar con vosotros?
No. Contactar y que te llamemos no tiene coste ni te compromete a vender.
Información general, actualizada el 04/11/2026. Tu caso concreto conviene revisarlo con un abogado.
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